1.出台《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》的背景是什么？

2023年1月6日，住建部提出，“大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心”。2023年7月24日，中央政治局会议指出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。为进一步支持刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，出台《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。

2.出台《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》的决策依据是什么？

主要是依据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》等文件规定。

3.出台《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》的意义是什么？

为大力支持新市民、青年人住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在稳定预期和提振市场信心上发挥更大住房公积金作用。

4.《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》涉及到的政策措施有哪些？

核心内容主要是调整了公积金贷款缴存条件和最长贷款期限。首先说一下公积金贷款缴存条件的变化：

借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。

在符合其他申贷条件的前提下，缴存职工建立公积金账户满半年且连续正常缴存6个月及以上即可申请公积金贷款。举例来说：小李2023年7月1日建立了公积金账户，并在2023年7月-2023年12月连续足额缴存了6个月的住房公积金，小李如想申请公积金贷款，政策调整前，还须继续缴存6个月的住房公积金才能申请，政策调整后，在符合其他申贷条件的前提下，2024年1月即可申请。

再说一下最长贷款期限的调整：

住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。

在不超过借款申请人法定退休时间后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申请人贷款最长期限调整为30年。

济宁市住房公积金管理中心

2024年1月3日

WORD版：2号关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知.doc

PDF版：2号关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知01.pdf

原文链接：济住发〔2024〕2号济宁市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知