为贯彻落实中央、省、市会议精神，进一步促进房地产市场平稳健康发展，充分释放刚性住房需求，支持多子女家庭、高层次人才住房需求，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，结合我市住房公积金管理实际，起草了《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》，现将具体情况说明如下。

一、政策调整背景

《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》（鲁建发〔2024〕10号）：“优化住房公积金使用政策，支持各市优化商业贷款和公积金贷款中住房套数的认定范围，推行提取住房公积金支付购房首付款政策，降低缴存人购房交易成本和支付压力。推进租购衔接，缴存人购买首套房申请住房公积金贷款的，可将一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。”

二、政策起草依据

《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GBT51267—2017）、《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（鲁建发〔2023〕3号）、《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》（鲁建发〔2024〕10号）等文件规定。

三、政策调整必要性及可行性

（一）政策调整必要性

1.有利于支持多子女家庭住房需求。作此调整后，可进一步为多子女家庭解决住房问题，充分发挥住房公积金的保障作用，为建立积极生育支持政策体系、营造良好生育支持氛围发挥作用。

2.有利于促进我市房地产市场平稳发展。一方面可充分促进刚性购房需求的释放，适应房地产市场供求关系的新变化，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，引导公众参与住宅品质提升工作，提高全社会认知度、关注度，营造良好氛围；另一方面有利于助力人才回引，吸引高层次人才回归我市、返乡置业，蓄智助力我市经济社会高质量发展。

（二）政策调整可行性

调整住房公积金贷款政策专业性较强，覆盖面广，关系到广大缴存职工的利益，我中心针对调整事项多次向省厅沟通，对省内其他地市贷款政策进行了全面调研，同时对我市房地产市场形势及资金状况进行了全面调度。本次调整借鉴了住房公积金优秀行业经验，认为政策调整完全可行。

四、印发及实施日期情况说明

山东省人民政府《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》（鲁建发〔2024〕10号）于2024年7月30日发布，我中心积极落实上级部门决策部署，8月1日至8月12日，有序推进了向省内外地市开展政策调研、拟定建议稿、会议审议、向管委会成员单位及社会公众公开征求意见、业务系统测试等工作。

新政于8月13日印发，本次政策调整内容涉及广大缴存职工权益，尤其是放宽房屋套数认定标准、推进租购衔接等内容，关系到缴存职工能不能贷、执行什么利率、能贷到多少额度等切身利益，为使新政尽快惠及广大缴存职工、推动新政落地落实，因此，实施日期定为8月15日。